То о угледа више него све остало
У последњих једанаест година снимао сам шест станова у КиниЕво пет савета који ће вам помоћи приликом изнајмљивања станова.
Напомена - овај чланак је написан на основу мог сопственог искуства живота у граду Zhuhai.
Можете наћи ствари различитим у другим градовима. На пример, износ депозита и агентской комисије не може да буде два месеца и педесет један месец, као што сам поменуо овде. Законски сви власници у Кини, у обавези да региструју своје свратишта са владом (и платити изнајмљивање порез, наравно). Као и све остало у Кини, да је правно потребно није оно што се обично практикује. Већина власници не желе да плате изнајмљивање порез. Ако они ће платити за то они ће померање ове трошкове на вас, наплатом већу кирију. Тачна вредност зависи од тога у ком граду живите, и величину стана. Као правило, то је неколико стотина јуана месечно. Када је кинески домаћини у закуп кинеским закупцима стана ретко ће бити регистрована, и то ретко изазива било какве проблеме. Међутим у закуп алиен то може да добије теже. Већина кинеских земљопоседника не знам о овом проблему, ако они никада не издаје странца, и то често изазива неспоразуме. Већина агената за некретнине, који нису навикли да раде са странцима, не знају о томе или (или су једноставно заинтересовани за добијање посла и добијање комисије, да их није брига шта се дешава после).
Тешкоће изазване чињеницом да као странац ви сте обавезни да се региструју свој боравак у локалном одељењу полиције у року од 72 сата (хотели ћемо то учинити у ваше име, то је разлог зашто је потребно толико дуго да проверите-у).
Овај регистрациони документ је неопходан за обављање многих ствари у Кини, као што су израда радне визе (боравишне дозволе) или возачку дозволу. Када то урадите регистрација у полицији одједном, ви и ваш власник, ако у стану није регистрован за изнајмљивање станова. Невоље могу да очекују вас обоје из ове тачке напред. Ако сте у Кини за туристичке или пословне визе можда ћете доћи у искушење да пропустите регистрације вашег места пребивалишта, али то не препоручује. Понекад полиција ће учинити повремене инспекције и могли сте да се добије у невољи, ако живите негде без регистрације. Ваш станодавац, највероватније, морати да плате велике казне или мито некоме, ако их стана није регистрован за изнајмљивање.
Наравно, они такође морају да се региструју њен након што ме је ухваћен, а желе да се подигне кирију, да покрије те трошкове.
То се десило са мном у првом стану Ја сам живео.
Ја сам одбио да плати накнаду за закуп и власник је одбио да од уплате за регистрацију станова за свој рачун.
Мој аргумент је био да је то услов закона, и да у потпуности одговорност. Његов аргумент је био да сам никада није рекао му да сам је потребно у њему, када смо потписали уговор. На крају сам му рекао да сам морао иселити, ако он не може легално да изнајме стан на мене по тој цени која је наведена у уговору. Он је покушао да задржи депозит, али рекао сам му да је он био један од престанка уговора, а не ми. Ми смо обоје били прилично тврдоглави о томе и ја сам седео тамо у року од 2-3 сата, одбијајући да оде, док се није вратио мој депозит. На крају крајева, он је, коначно, вратио мој депозит након што сам предложио да позове полицију. Полиција већ били на његова дела за изнајмљивање незарегистрированную стан и он, наравно, не желите да се њихов даљи ангажман. Постоји један начин да се региструјете место пребивалишта, ако живите у стану, који није регистрован за изнајмљивање станова. Ако је ваш домаћин ваш"пријатељ"и не не плаћају за изнајмљивање, онда у стану не треба да буду регистровани у закуп. Само проверите да ли сте крпеља на правом терену о регистрацији по месту пребивалишта облик кажем да живите у кући пријатеља или рођака, а не закуп. Такође, треба написати име и ИД број картице свог пријатеља, који је дозволио да остану у свом стану бесплатно. Ако се одлучите да иде тим путем имајте у виду да нећете моћи да се обрате за правну помоћ, ако је ваш пријатељ је власник крши уговор о закупу. Проблеми се могу избећи, ако ви и ваш нови власник упућен у овим стварима, пре него што потпишете уговор. Ако ваша школа или послодавац плаћа ваш дом, онда вероватно треба кинески пореске товарни лист. Власник такође ће морати да се региструју стан у закуп непокретности, као што је описано горе, да би добили резултат, али не и обрнуто. Можете да региструјете стан у закуп некретнина и платити изнајмљивање порез и не изда рачун-али ви не можете издати рачун-без упис у стан за изнајмљивање. Изнајмљивање и порез на резултат (ПДВ) различитих врста пореза. Како изнајмљивање Регистрација некретнина и резултат има своје трошкове опорезивања, која ће бити пребачен вам кроз већу кирију. Можете очекивати да плати око пет стотина јуана месечно на 4, 000-5, 000 месечно стан за ове две пореза, ако вам је потребан рачун. Проверите са својим послодавцем, да ли је могуће да им дају други рачун за станарину.
На пример, храна, путовања, бензин, продавницама и сл често могу да се користе уместо рачун закуподавца.
Ако вам је потребан рачун од власника, често можете да сачувате само добио рачун на износ плаћа ваш послодавац.
На пример, ако је ваш послодавац покрива до 4, 000 јуана месечно, а станарина 5, 000 јуана месечно, реци свом господару, шта вам је потребно само 4 000 јуана на рачун да је мање од 5, 000 јуана крају.
Стандардно агентское награду је педесет један месец закуп, али као и скоро све у Кини то је предмет преговора.
Ја сам тако и не плаћа потпуно педесет, ја бих чак и плаћа само двадесет. Већина агената за некретнине се да ћемо направити сопствени интернет-неформално из њихове компаније по двадесет.
Они ће и даље мање него што је, ако комисија је на својој компанији.
Наравно, то је веома неморално, али ипак он је веома популаран. Ако желите да се још више неморално, често можете да се повежете са власником директно и у потпуности заобиђе агента.
То се не препоручује, јер ови агенти раде тешко да се (барем у мом случају, они раде, јер ја обично гледам на не мање од педесет станова са више актера, пре него што донесете одлуку) и они заслужују да буду плаћени.
Можете покушати да пронађе стан без агента, али то је веома тешко. Иако постоји много кинеских сајтова, где домаћини могу да напусте своје домове врло мало заправо радим. Најмањи расположиви станови се могу наћи само преко агената. Желим више власника постил би себи да их запосли, то може спасити их, такође, новац (установе и да предузме педесет један месец закупа од закуподавца). Стандардни депозит два месеца, изнајмљивање и изнајмљивање увек плаћа у наредних месец дана. То значи да обично морају да плате 3. пет месеци закупа, приликом потписивања уговора (депозит 2 месеца, први месец закупа и посредник награде). Два месеца депозит обично не расправља, посебно ако у стану.
Стан без намештаја често тврде да је само за један месец треба.
Не корак превише, иако у супротном, власник стана може да бринете да сте не могу да приуште да плате кирију на време, ако не можете приуштити депозит два месеца.
Боље је да плати депозит у целости и да се концентришу своје преговоре о стварној закупа. Ево неке додатне савете о проналажењу веома много. Ако ваша компанија плаћа за свој стан или ви не желите да губите време за претраживање на интернет-прескочите овај одељак. Као странац имате велику предност, без обзира на наведених компликација. Већина кинеских земљопоседника љубав у закуп странцима и да их смање цену за тога, да се то уради. Можете чак ћете приметити много огласа конкретно да кажем-само странци, Хонг конг, Макао и станара, посебно у вишим крају стан. Ако власник поседује 2, 000, 0000 јуана три спаваће собе мислиш, они би радије да га узме за једног странца или кинеска породица. Често власници више брину о заштити њиховог улагања, него они о закупу. Странци имају репутацију задржати стан у чистоти и плаћају их на време. Ако имате добар агент за некретнине, они ће вам помоћи да пусти то и да убеди власника да прихвати нижу од просечне закупнине.
Увек сам се добро плаћа испод просека на тржишту на све моје станове, мада ја и не нарочито чист, и ја често не плаћају закуп на време.
То ради најбоље од свега, ако имате бела кожа и добро земље. Ја не желим да изгледа расистом, то је једноставно тако је. Гледајући на неколико станова, морате да урадите неке ниску лопту понуде. Прво агент ће рећи да је цена немогуће и невољно чак и да такав предлог. Реци им да позовете господару и кажу, да су они странца, који је веома заинтересован, али може само да плати све ваш предлог. Можете бити изненађени, неки власници, ће бити прихваћен предлог, нарочито ако стан је упражњено за дуго времена. Чак и ако они не слажу чинећи то, ви сте дозволили да агент зна да сте само да изнајме стан, ако су вам веома много.
Како само они то знају, они ће радити, да се пронађе један.
Они престају да губите време, показујући вам стана, који није добар или прецењен цене и они су одмах да вас позовем, када су станови излази на тржиште, да они мисле да је то много или ако они знају да власник жели брзо да изнајме стан. Ове агенције за некретнине су закрчени пут превише агената и они су сви очајни за ваше пословање. Да их раде за свој новац Сада, када ви и ваш станодавац јасно схватити, да захтева и очекује од сваке стране и договорили о доброј цени, последњи корак је да имају добар уговор. Никада не користите уговор, пружа агенција или власник и никада не подписывайте уговор, који не разумете. Увек морате да направите свој уговор и да одштампате у неколико примерака, када идете на састанак са власником за закључивање уговора. То би требало да буде на кинеском и енглеском језику. Енглески део-то је само за референцу, тако да можете да разумете ово, јер уговори на енглеском језику нису дозвољене у складу са америчким законима. Будите спремни да се повуче из посла, ако они инсистирају на не користећи свој уговор.
Волео бих да делите са вама уговор, који је у почетку био заснован на лоше преведени кинески уговор.
Током година сам направио промену, да се побољша (за мене, а не власник) и уради ствари више јасно (на пример, ко би требало да да плати за поправке). Енглески није баш, али то је разумљиво и то кинези, што је још важније. Преузмите копију мог уговора овде. Формат у Мицрософт Ворд, можете да измените и побољшати га у складу са вашим захтевима. Ја сам пружамо то је као пример само, ја нисам одговоран за његов садржај. Користите га на сопствени ризик Забавите се са потрага за стан. Ако имате било какве коментаре или своје савете, молимо вас, оставите их у наставку. Ја сам захвалан за прилику да се одржавање и пружамо Вам садржај бесплатно. Да би се то, имајте на уму да ако купите производе или услуге, након што кликнете линкове на овом сајту, ја сам у већини (али не свим) случајевима, добијате провизију. То, наравно, никада неће вас коштати ништа више. И у многим случајевима сам разговарао посебне попусте или купон кодови нису доступни било где другде. Мој циљ је да вам понудимо најбоље понуде, и ја препоручујем само они производи и услуге који ја користим и препоручујем са мојим пријатељима. Ја сам увек срећан да чује повратне информације о овом сајту и производе и услуге, препоручене на томе. Не устручавајте се да ми пошаљете е-маил или цхат са мном у поље у доњем левом углу, ако ћу бити тамо.
