Према подацима за 2007
Физичка лица не могу имати у приватном власништву земљу у Кини, али може да се непередаваемого права коришћења земљишта, током низа година, уз додатну накнадуТренутно максимални рок за градске земљишта-коришћење права предвиђених за становање износи седамдесет година. Поред тога, физичка лица могу имати у приватном власништву стамбених зграда и станова на земљишту ("домаћинство"), мада не и земљишта на коме се налазе зграде. Некретнине може бити отчуждена путем продаје, поклона или других правних средстава. Када је имовина се преноси, права на коришћење земљишта и поседовање преносе у исто време. Ограничења која се могу применити на преносу непокретне имовине значи забрану преноса, када су права коришћења земљишта могу издата у промет од стране државе, у складу са законом, или када имовина није била регистрована на одговарајући начин, и доказ о праву својине још увек није примљен. Оба градских земљишта, права коришћења и својине на становање, предмет регистрације. Упис се врши органима локалне самоуправе на нивоу или изнад нивоа округа сертификати се издају за потврду права и имовине. Овај извештај пружа информације о стварном власништву Кине. Питања су да ли појединци имају право да има у приватном власништву и продају некретнина у Кини, посебно, без обзира да ли појединац може да поседује кућу и или земљиште на коме се кућа налази, и, ако јесте, онда частник може да прода или на неки други начин отуђити или њен интерес у некретнине без ограничења.
Устава Народна Република кина (нр КИНЕ или Кина) предвиђа заштиту приватне својине.
Тринаеста члан Устава предвиђа да"од грађана легално приватна својина дела. Држава, у складу са законом, штити права грађана на приватну својину и њено наслеђе."Садашњи Устав, који је усвојен у 1982. године, измењена четири пута у 1988, 1993, 1999. године. години, по изменама и допунама, садржане у Уставу први јасним признањем"своје"природе те имовине и његовог устава"интегритет", иако је до 2004 амандман на Устав предвиђа заштиту"право грађана на законито стечене приходе, штедња, смештај и другим правним стварима."Закон права својине КИНЕ (Вакан ФА, такође се преводи као закон о вещные права) је усвојен 16. марта 2007. године, следеће законске расправа, која је трајала више од десет година. Ступа на снагу 1. октобра 2007. године, овај свеобухватни закон о имовини са деветнаест поглавља и 247 чланака поставља оквир заштите имовинских права, укључујући и заштиту покретне имовине и непокретне имовине (некретнина). Овај закон има за циљ креирање, измена, пренос, и уништавање имовине, у вези са правом својине, а регистрација и предаја покретне и непокретне права својине. У складу са законом права својине, успостављање, измени, преносу и ликвидације права на непокретностима треба да буду регистровани, осим ако није другачије предвиђено законом. Државни природни ресурси су изузети од регистрације. Поред тога, имовина укључује права, Кина регулише некретнина кроз низ других закона и прописа, укључујући и Закон КИНЕ"О землеустройстве", земљиште Регистрација мера, Привремених правила о уступке и преносу права на коришћење државних земљишта у урбаним срединама (задатак одредбе) и Закон КИНЕ о управљању градском некретнина Некретнина (Град Законодавство У Области Некретнина).
Међу ових закона и прописа, правила намене и урбанистичко законодавство у области некретнина, пре свега, регулисање коришћења земљишта и имовинских права на стамбену имовину у градовима.
Градске стамбене некретнине земља је увек била и биће регулисани другачије од стамбеног земљу у селу, које се не помињу у овом извештају. Правила именовања су објављени у 1990.
години, Државни савет, који регулише поступак именовања и пренос права коришћења земљишта у урбаним срединама.
Градски некретнина закон, који је усвојен 30. августа 2007. године, тиче питања непокретне имовине у градском подручју, укључујући и пренос права коришћења земљишта, некретнина, продају некретнине дизајн некретнина.
У складу са Уставом и законима земље, кинески грађани не могу да имају у приватном власништву земљу и природне ресурсе.
Устав предвиђа да земљиште у урбаним срединама мора припадати држави, а земље у сеоским и приградским подручјима, треба да припада државе или локалних бендова. Људи, међутим, могу да добију право на коришћење земљишта од државе. Право коришћења земљишта у складу са законом, право својине је"право коришћења", који омогућава носиоца права, узуфруктуар да легално поседују, користе и извуче корист од имовине у власништву другог. У урбаним срединама, државне субвенције или додељује коришћења земљишта, право землепользователей. За пружање права коришћења земљишта, землепользователей да плати држави да обезбеди накнаде за одређени број година. Државног савета, овлашћени на то законом, да формулишу максимално време, током којег права коришћења земљишта може се одобрити. Права коришћења земљишта такође може да буде изабрано за сврхе као што су владе или за војне сврхе, као и објеката градске инфраструктуре и комуналне употребу, на који землепользователями да плати казну или компензација или пресељење. Тамо обично нема ограничења на трајање времена, током којег права коришћења земљишта могу бити истакнута. Према важећим правилима, предписанным Државног савета, земљиште може да се користи за стамбене циљеви за период до седамдесет година за индустријске сврхе у року од педесет година по питањима образовања, науке, културе, здравства и циљева физичког васпитања током педесет година и за комерцијалне, туристичке и рекреативне сврхе у року од четрдесет година. годину закон права својине, када је рок права на коришћење земљишта за потребе смештај истиче, рок ће бити аутоматски продужен. Закон не дозвољава, међутим, утврдити да ће држава наплатити још накнаду за издавање у време обнове или као накнада ће се утврдити. Појединци могу имати у приватном власништву непокретну имовину, укључујући куће и стана (тј, зграда и објеката на земљишту), мада не и земљиште на којем се налазе куће и станове.
Члан 64 закона имовинских права, предвиђа да"појединци имају право на власништво је непокретна и покретна имовина у, као и њихових прихода, кућа, чланци за свакодневну употребу, средства за производњу и сировине."У Правила именовања предвиђено да корисници имају право да пренесе своја права коришћења земљишта другим лицима путем продаје, размене или поклона.
Поред тога, градски закон о некретнине каже да имовина може да се преноси, пребачен у залог или закуп. Непокретна имовина се преноси као резултат тога, продаја, поклон или друга правна средства. Приликом преноса непокретне имовине, земљишта и имовинских права на становање се преносе у исто време. Ограничења на продају непокретне имовине утврђених законом. На пример, ако је пренос права коришћења земљишта по цени знатно испод тржишне, влада има прече право на стицање права. Градски некретнина закон дефинише ситуације у којима пренос непокретне имовине је забрањено, укључујући, када је такође напоменути, да је при преносу непокретне имовине, укључујући и права коришћења земљишта и кућа у власништву, нови власник добија права коришћења земљишта само за период једнак првобитно утврђеног рока за мање количине година оригинални власник користио земљиште.
Иако је у 2007.
години права својине предвиђа аутоматско продужење трајања права на коришћење земљишта за стамбену изградњу, релевантним питањима, као што су обим новог издавања накнаду, ако је таква предвиђена, а поступак продужење рока остају нејасна. Законом имовинских права под условом да регистрација некретнина мора бити регистрирующими органа на место где је имовина. Конкретно, градски закон о некретнине каже да су права на коришћење земљишта треба да буду регистровани у локалним органима земљишних ресурса органа власти на нивоу или изнад нивоа округа, који дају сертификате, права коришћења земљишта за пружање ових права. Својине на становање мора бити регистрован са локалним владиним жилищными власти на нивоу или изнад нивоа округа, који издаје потврде о власништву на становање, да потврди власништво. Када је имовина преноси, пренос власништва мора да буде регистрован у стамбени органи за сертификацију власници кућа мењати, промене права коришћења земљишта треба да буде регистрована са имовином органа који дају нове или измењене сертификата и права коришћења земљишта. Покрајинске владе могу наручити једна агенција у оквиру локалне самоуправе на нивоу или изнад уездного нивоу за спровођење уписа права коришћења земљишта и имовине на смештај, и да агенција може да изда сертификат којим се потврђује непокретне имовине и права коришћења земљишта и власништва над становања. На 1 марта 2015. године, привременим правилником о упису непокретности ступио на снагу, чији је циљ стварање националног система регистрације непокретности.
Према новим правилима, Министарство земљишта и природних ресурса ће водити и контролисати дизајн некретнина националне система локалне самоуправе и вишим дистрикта именује регистре некретнина у њиховим правним системима.
Обједињени формат хипотека ће бити усвојен по целој земљи.
